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앞동네도 작년에 재건축한다고 들썩거렸는데,
올해는 조용하네요.
우리동네는 급경사 산비탈이고, 굴곡이 많아서, 재개발이 거의 불가능한 지역인데,
부동산에서 모아타운 재개발한다고 주민 동의를 받고 있습니다.
재개발 잘되면 좋죠.
그런데, 문제가 몇가지 있습니다.
- 재개발 공사 중단 가능성(최악의 경우)
- 과도한 부담금 × 2(증액)
- 과도한 대출 요구
- 수입이 적어서 아파트 관리비도 못낼분들 많음(노인)
1) 재개발 공사 중단 가능성
가장 큰 문제. 중단된 곳이 적지 않음.
요즘 같이 건설사 어려울때는 방법이 없음.
공사중단되면, 집 날린다고 봐야함.
2) 과도한 부담금
요즘은 실부담금은 5~7억정도 일것 같은데
사실 이것도 엄청 많은것임.
그런데, 우리동네는 엄청나게 단단한 암반 지대임.
1/2층 16~20평정도 깍는데, 보통 1달 걸림.
온동네 다 깎으려면 개발비 장난 아님.
지하주차장? 꿈깨는게 좋음.
어쨌든, 초기에 개발사들은 계약부터함.
나중에 공사비 올려달라고함.
안올려주면 공사중단, 배째라.
우리동네 같은 경우, 8~9억 나올것으로 예상함.
부동산은 다 알고있음.
새로 지으면, 집가격이 무조건 14억 넘어간다.
그러니, 대출받아도 몇억 남는다.
(틀린말은 아니지만, 중단되면 대출금 이자,원금은 어쩌라고?)
돈 없으면, 입주권 팔고 나가란다...
(입주권 잘해야 1~3억 정도 예상)
3) 과도한 대출요구
우리동네는 사시는 분들 수입이 적은 편이라, 현금 1억도 없는 집이 수두룩하고, 집빼고 전재산 탈탈 털어도 1억 안되는 분들도 많음.
특히 노인분들 많음.
부동산 : 자녀들이 대출해주면 되요....
집값에 5~9배 돈을 어떻게 대출받으라고?
=>일단 공사 시작하면, 주민들은 ATM기 되는것임.
시공사가 돈달라고하면 돈줘야함.
부동산 왜 이럴까?
개발비 중간에서 건설사와 빼먹을라고 하는거지.
되면, 최소 수십억 들어오는데...
내가 제안하는 방안
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이재명 같은 청렴한 사람이 재건축 조합장이 되어야함.
(나 같이 돈 욕심없는 사람.)
건설사 안끼고, 직접 업체 불러서 공사해야함.
물론, 건축 전문가 여러명 있어야함.
모아타운 계획서를 보면, 주민이 부담할 금액은 초기 진행비용만 내면 됨.
많아야 1억 예상.
현재 가구수보다 신축 가구수가 더 많고, 분양으로 공사비 충당되고도 남음.
(그러나 현재 부동산에서 말하는 비용은 엄청나게 과도함. 일단 시작하자는 식.....)
재건축은 한번에 작은 구획별로 진행.
물론, 이 방법은 주민들간 의견조율이 매우 어려움.
그래서 실제로 이렇게 진행되는 경우가 거의.없음.
요약 : 부동산 말은 그대로 믿으면 안됨.
추가주의사항 : 수입이 적은 분들이 많아서, 아파트되면, 관리비도 못냄.