건축 - 건폐율, 용적률 알아보자

건폐율
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건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율
예) 대지 100㎡에서, 건축면적이 60㎡라면, 건폐율은 60%

건축면적 : 건축물의 수평투영면적(평면도) 중 가장 넓은 층의 면적


용적률
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대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율
예) 대지면적 100㎡, 지하층부터 지상4층 각 층별 바닥면적이 50㎡일 경우,
지상 1층~4층 면적의 합(지하층 면적은 제외)

지상층면적합/대지면적=(50x4층)/100=2, 즉 200%

예외) 1층을 주차장으로 사용하는 피로티, 공중의 통행로...는 바닥면적 미포함

정확/상세한 내용은 자치구 건축과 또는 건축사사무소 등에 문의 필요.

 

 

 

용적율, 건폐율을 알아야 하는 이유

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집을 지으려면 몇층까지 지을 수 있는지 계산하기위해 필요.

 

예) 건폐율보다 더 넓게 지을 수 없음.

용적률보다 더 높게 지을 수 없음.

 

예) 건폐율=60%, 용적률=200%인 대지 100㎡에 집을 지으려면,

집의 평면도상 면적이 60㎡보다 크면 안된다.  40㎡는 담, 길, 화단등으로 사용해야한다.(주차장도 가능)

200%/60㎡=3.333333층 지을 수 있음. 3층 까지는 60㎡, 4층은 60*0.333333=19.99998㎡로 지어야함.

보통 단순하게 하기위해, 보통 50㎡x4층=200으로 지음.

건폐율=60%, 용적률=200%인 지역에서는 보통 4층까지 지을 수 있다는 말이다.

 

용적율, 건폐율는 위치(지역)마자 다르다. 해당 지역 부동산, 관공서에 문의 해봐야한다.

도시지역에서는 높은 건물을 지을 수 있게 해준다. 그래서 건폐율, 용적율이 높다.

농촌지역에서는 건폐율, 용적율이 낮다. 높게 지을 수 없는거다.

 

법에는 지하층에 대해서는 언급이 없으므로, 지하층은 파고싶은데로 파면된다.

그러나 관공서에 문의는 해봐야할것이다.

또한 땅파는게 돈이 엄청나게 많이 들어가기때문에, 쉽지 않은 일이다.